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樓市下行壓力巨大,專家:房地產依舊是經濟壓艙石

2020-06-08 11:32:48 作者:安家固安 來源:房優優網 點擊 評論

在過去二十多年里樓市一直都保持著大幅上漲的趨勢,大家也都習慣了房價上漲的走勢,房地產也是最賺錢的行業之一。不過隨著房價上漲到明顯超出居民承受范圍之后,居高不下的房價已經嚴重影響到經濟正常發展,所以在這種情況下國家在2016年年底之后就出臺了很多政策堅決抑制房價上漲,而從現在樓市說表現出來的行情來看,這些政策都取得了很不錯的效果。特別是因為前兩個月樓市交易額下滑帶來巨大壓力,所以最近一段時間市場上打折促銷的開發商明顯變多了,因為如果開發商不降價促銷的話那么就很有可能會破產,畢竟今年已經出現了上百家破產房企了。

根據相關機構統計的數據顯示,目前全國前十的房企中,有八家開發商在降價銷售,降價幅度在3%—10%之間。之所以會出現這種情況,其實有兩個原因:一是開發商資金緊張;二是樓市行情進一步變差。大家都知道從2016年進行樓市調控開始,開發商資金方面受到的壓力就在不斷加大,一方面是因為銀行收進來開發商的融資渠道,另一方面是因為這兩年也是開發商償債高峰期,所以開發商為了籌集資金緩解還債,也不得不選擇降價銷售。而今年年初的這一場風波無疑加大了開發商的資金壓力,因為在風波影響下開發商不得不關停售樓處,相當于失去了兩個月的銷售時間,這讓開發商的銷售壓力進一步增加,所以后期出現降價沖量也是意料之中的事情。只要市場沒有明顯轉好,那么開發商這種降價銷售的行情就會繼續保持下去。

所以現在市場上的購房者最關心的一個問題就是,在樓市持續承壓的背景下市場上的房價還能下跌多少呢?雖然說政策調控讓房價出現了明顯的下跌,但下跌之后的房價依舊超出居民承受范圍,實際上現在市場上的房價收入比普遍那種20左右,像深圳這樣的城市房價收入比甚至突破了30,可見房價跟居民收入有多大差距。所以在房價超乎居民收入很大一截的情況下,大家都會希望房價下跌到一個很低的水平,不過很可惜這是不可能的事情,很多專家也給出了自己的解釋。例如全聯房地產商會創會會長聶梅生就說了“被抑制的需求還會釋放,行業基本面沒變,房地產依然是經濟壓艙石”!言下之意就房價不會出現多大幅度的下跌。

在房地產行業依舊在經濟發展中占據較大比重的背景下,房價的確不可能也不允許出現大幅度下跌。不過好在說的是國家已經明確表示不會走“土地財政”的老路了,所以在未來房地產在中國經濟中的占比肯定會出現下跌,而只要房地產對經濟影響變弱,那么房價自然就有了大幅度下跌的基礎,到時候購房者就能買到便宜的房子了。當然現在唯一的問題就是,想要做到這一點還需要時間的積累,畢竟發展了二十多年的樓市不可能一下子都徹底回到穩定健康的軌道上。


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