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河北樓市:唐山的房價是否還能上漲?答案或很明白

2020-06-05 11:49:22 作者:安家固安 來源:房優優網 點擊 評論

位于華北地區的河北,和北京、天津相連,是首都連接全國各地的必經之地。和其他省份相比,河北的經濟發展速度不算快,但房價水平卻不低。截至目前,在河北下轄的11個地市中,以唐山的經濟總量為最高。那么,在當前的樓市環境下,唐山的房價還能上漲嗎?我們來看看。


房價現狀

我們首先來看下唐山當前的房價情況。根據吉屋網上的房價數據顯示,唐山3月份的新房均價為9806元每平,二手房均價為12746元每平,整體均價為11276元每平。在河北下轄的11個地市中,唐山的這個房價基本上處于中等水平。不過,對于一個三線城市來講,這個房價算是比較高的了。

從房價走勢來看,唐山和河北的大多地市一樣,前幾年都出現了較大幅度的上漲,隨后出現了一定程度的調整。不過,從去年9月份起,唐山的房價又出現了較為明顯的上漲。和2017年6月份的數據相比,唐山的新房均價上漲了23%,二手房均價則是上漲了68%。不難發現,唐山幾年來的房價總體趨勢是向上的。

經濟現狀和百姓收入情況

唐山是河北的一個經濟大市。2019年,唐山全年的經濟總量為6890億元,在河北的所有地市中依然位居第1。從GDP增速來看,唐山2019年的GDP增速為7.3%,同樣在河北省內位居前列。從全國范圍來看,唐山的經濟總量在大陸的所有城市中排名第29位,位于大連之后,溫州之前。

2019年,唐山的城鎮居民人均可支配收入為42632元,相比上一年增長8.3%;農村居民人均可支配收入19316元,增長9.4%。從河北省內來看,唐山的居民收入算是比較高的,遠高元于河北省的平均水平。

人口情況

作為河北經濟實力最強的一個市,唐山是河北少數幾個人口凈流入的城市之一。截至2019年末,唐山的常住人口總數為796.4萬,比上一年末增加了2.8萬。從2013年至2019年的年末常住人口數據來看,明顯可以看出唐山的常住人口數呈逐年遞增的趨勢,從2013年的770.8萬人增長到了2018年的796.4萬人。

結論

綜合以上,我們不難發現,唐山雖然是一個三線城市,但無論是經濟總量,百姓收入都是位于河北各地市前列。唐山的房價雖然均價達到了11000多元每平,但和周邊的其他地市相比并不突出。從更能反映真實市場情況的二手房價來講,也可以看出很多人還是認可這座城市的。

另一方面,唐山的人口處于持續凈流入當中,這是支撐城市未來發展和房價的關鍵因素?;谝陨?,筆者認為唐山房價整體向上的趨勢在相當長的一段時間內都不會改變。不過,在當前樓市維穩的大環境下,指望房價大漲也不太可能。你說呢?

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