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央行報告刪掉“因城施策”對樓市意義重大,房價下跌的基礎已具備

2020-06-01 21:47:45 作者:安家固安 來源:房優優網 點擊 評論

樓市變局從央行去掉“因城施策”四字開始。

經濟學家任澤平說,準確分析房價要從金融、土地、人口三個方面入手。而對于央行貨幣放水、土地供應數量及溢價、人口相關的數據,我們前期分析得比較多,今天不再重復。今天我們重點來說一說部分專家的另一個觀點,咱們的樓市是政策市,政策的變動對房價、對買房的預期影響更大。那么,最近的樓市政策又有了哪些新的變化,我們把今天來和大家捋一捋。

央行最近發布的2020年《貨幣政策執行報告》中,居然去掉了四個關鍵字,即“因城施策”?!耙虺鞘┎摺笔亲?016年本輪樓市調控以來,在與房地產相關的事項中,不管是大會小會、大報告小報告都必不可少的關鍵字。而這一次在重要的《貨幣政策執行報告》中居然刪掉了,這讓房地產圈內人士比較吃驚,對樓市來說意義重大。

刪掉“因城施策”四個字,可能意味著樓市又將出現新的變局,這對于那些善于從文件中發現樓市出現變化的人來說,需要持續的追蹤。這可能表示,前期下放給地方的調控權被回收。需要統一基調,確保房住不炒更加有效的落地。也表明,樓市調控可能進一步加碼。

在當前的經濟形勢下,樓市調控還沒有放松,反而在收緊,至少從政策上給了買房人明顯的預期。

從《貨幣政策執行報告》中的另外幾個數據分析,防止房價再次大漲,實現平穩著陸非常必要。

第一個數據:城鎮居民戶均1.5套房‘,民眾住房擁有率已經達到96%。

第二個數據:居民住房資產占家庭總資產的比重為59.1%,高于美國居民家庭28.5個百分點。

如果這些數據繼續快速增加,防范化解系統性金融風險的壓力就會增大。所以,去掉“因城施策”四字,正準備買房的人,需要高度重視,買房賺錢從此不再是一件容易的事。很多城市房價觸頂已經完成,只看下跌的速度與力度了。具體各城市情況,有興趣可以在我們前期文章中查看。

央行報告刪掉“因城施策”對樓市意義重大,房價下跌的基礎已具備


換一個角度,樓市火爆的背后,更多的是“虛火”傳遞。

今年樓市重啟之后,火爆的買房超出了房企及主管部門的預期。特別是從深圳傳出的豪宅排隊搶、70萬茶水費,讓各大城市的買房人很緊張。難道房價又要漲了?

其實,這些表象火爆的背后,恰是房企為買房人企刻意營造的錯覺。以深圳為例:

光明區的光明大第,掛牌價最貴達到了76486元/平方米,但是,該小區的二手房均價僅為66756元/平方米。

華潤城一期最高掛牌價為20萬元/平方米,但是,實際成交均價僅為12萬元-14萬元/平方米。

壹方中心的二手房實際成交單價僅在11.4萬元-13.6萬元/平方米之間,但掛牌價達到了19萬元/平方米。

火熱的排隊買房與高高的掛牌價,作為剛需買房的你,一定得睜大眼睛仔細斟酌。例如,最近重慶新房開盤人山人海的場景背后,卻掩不住開盤去化率只有40%的現實。

因此,現在樓市的火,除少數幾個城市的限價盤外,更多的的一種虛火傳遞。房地產開發商深深的知道,買房子的人普遍具有買漲不買跌的心理,不管何時都必須保證有一個熱銷的氛圍。

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三個文件一部法規讓降地價穩房價進入可實施階段

地價素有房價催化劑這一說法,地價上漲會促進房價提升,反之亦然。而降地價的前提必須是農村集體土地入市,并進行全國一盤棋的流通交易機制。

自今年新的《土地管理法》實施以后,農地入市進度明顯加快。

3月12號,頒布了《關于授權和委托用地審批權的決定》,將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權省一級地方批準。北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,8個城市作為首批的試點。

39.9元買不了什么,

卻可避免花300萬買房后悔,

別人上過的當,那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。



4月9日發布的《中共中央國務院關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》中提出,“城鄉建設用地指標使用應更多由省級政府負責”。

4月22日自然資源部正式發布《農村集體土地價格評估技術指引》,該《技術指引》明確農村集體土地價格評估的五種估價方法以確定使用權價格。

至此,三個文件一部法規讓“探索建立全國性的建設用地,補充耕地指標跨區域的交易機制”具備了完整執行的基礎。因此,當貧困山區的集體土地能轉換成東部大城市的房屋建設用地之時,地價的下跌也就是指日可待了。房改專家孟曉蘇曾說,咱們的房價沒有大跌的空間,因為地價統一管控,地價不跌房價難跌?,F在,地價有了下跌的基礎,那么,房價是否也會走上下跌之路。

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