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疫情“黑天鵝”突襲,北京樓市或將二次探底?

2020-06-27 22:21:37 作者:安家固安 來源:房優優網 點擊 評論

時隔57天之后,北京經濟復蘇的腳步,又一次被疫情打斷。

6月16日,北京市統計局公布了今年前5月的經濟數據。其中,1-5月全市實現社會消費品零售總額4737.5億元,同比下降18.2%。商品住宅銷售面積為159.5萬平方米,同比下降39.1%。盡管數據上較前幾個月有所回暖,但經濟恢復依然乏力。

這天晚上,北京市突發公共衛生應急響應級別由三級調至二級,離京須持7天內核酸陰性證明,進京須隔離14天,加之社區封閉式管理、停課停學、航班取消、社會場館關閉等一系列限制措施,似乎是“一朝回到解放前”。

舊傷未愈的北京,突然“自閉”。樓市上空,飛來了一只“黑天鵝”。

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疫情之下,除了久閉不開的電影院線之外,房地產行業無疑也是受到重創的。作為中國經濟的壓艙石,這個牽一發而動全身的行業,關系著國運以及上下游數不清的人的飯碗。

在各行各業逐步復工之際,房地產行業除了要面臨“房住不炒”的政策壓力,另一方面也要承受疫情的考驗。

由于2月份全國大多地方線下售樓處關閉,近幾個月以來,房企們被迫發力線上,以網紅明星直播等營銷方式博眼球。但就整個行業來看,“幾家歡喜幾家愁”,最終成果并不樂觀。

以北京為例,1月30日晚間,北京房地產業協會向房地產開發行業發出倡議,2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動。受此影響,今年1-2月份北京住宅銷售面積僅為33.3萬平方米,同比下降45%。

即使當行業逐步復工之后,3月份北京住宅銷售面積也僅為23.7萬平方米,成交量依然低靡。

隨著疫情影響的減弱,以及樓市小陽春的到來,北京4月份住宅銷售面積達到50.7萬平方米,5月達到51.8萬平方米,環比略有上升。但綜合來看,前五月住宅銷售面積同比下降39.1%,月均同比數據約等于腰斬。

從最新發布的全國70個大中城市房價數據來看,北京5月份二手房價以1.8%的增幅領先,加之住宅成交量的上升,讓人感受到了北京房地產市場的回暖。但據業內人士解釋,5月樓市回暖只是表面現象,更多是疫情期間的需求得到釋放,集中簽約帶來的成交量上升。

隨著疫情的加重,城市“速凍”,人員流動受到限制,對于房地產銷售的影響可想而知。

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由于疫情“黑天鵝”事發突然,就目前而言,北京尚未出臺針對房地產新房銷售的相關限制性政策,僅出臺了關于中介門店和公租房的一般政策。


比如,位于疫情中、高風險區域的中介門店應暫停各類聚集活動,并通過錯時上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。這對二手房和租房市場會造成一定沖擊,但目前尚未明確出臺針對新房銷售的限制措施,僅對銷售顧問的帶看人數有所規定。


近日,多個共有產權房項目和公租房項目暫停了原定的選房計劃,再次啟動的時間將根據疫情發展態勢另行通知。


此外,北京市保障房中心持有公租房已全部實行封閉式管理,嚴格落實測溫、查證、驗碼、登記等措施后方能進出公租房小區。這與全市社區實行封閉式管理相一致,并無特殊性。


時下正值畢業季,受疫情影響,外地學生無法抵京,租房需求也將有所減弱。據相關媒體報道,北京目前在租房源整體較為充裕,但由于租房人數整體較少,不少房源空置時間較長。不少知名中介為了吸引租房者,不惜將服務費和租金設置較大折扣力度。


數據顯示,5月份北京平均租金為4592元/月,環比下跌2.3%。6月和7月原本是畢業生來京的租房熱季,需求端的減少,或將導致租金繼續下跌。同時疫情之下,租客們對于整租和長租公寓的需求也會提升,相反合租房的需求將會減少。


如今已是六月中下旬,專家說“北京的疫情已經控制住了”,但目前仍處于疫情的高發期,參考此前,“黑天鵝”不會那么快就飛走,會對后市行情造成一定的損失。


不過,若與2、3月的“停業”相比,即使市場出現二次探底,過于悲觀的情緒也大可不必。

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